王石:中国房地产市场泡沫终将破裂

在2009年复旦大学EMBA同学会年会上,万科集团董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称,目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂。并且万科为此已经提前准备。

王石称自己对房价的上涨也感到惊讶,尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款,产生资产泡沫也是必然的。他认为"目前全国二三线城市还没有泡沫,但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延,这就非常像日本的泡沫经济时代。"

任志强:房地产根本没有泡沫

华远地产董事长任志强在一地产论坛上被问及中国的房地产泡沫何时破灭时"语出惊人":"党中央没有告诉房价要跌,也没有告诉我房地产要破灭了,最多说管理通胀预期,连通胀都没有提,怎么会有泡沫？"

他还在此间放言,2010年GDP不掉房价就不掉--"除非你们想2010年中国的GDP掉下去,否则房价掉不下去。""有没有人认为2010年中国的宏观经济会往下掉的？有没有人认为北京的房价高了以后他就跑到新疆去买房？你们什么时候见过一个国家的宏观经济往上涨,GDP往上升的时候房价往下掉的吗？"

潘石屹:北京、上海房价存在泡沫

SOHO中国董事长潘石屹在某年会上表示,北京、上海房价存在泡沫,而"地王"正是北京今年下半年以来楼价上涨的凶手,尤其是不断出现在"地王"中的黑马。出一个"地王",周边房价要上涨一个月,再出一个"地王",周边房价要再上涨一个月。"潘石屹甚至揶揄,"地王"的房子还没有建,上面空气的价格就比周边的房价还贵了。

王宏新:房地产业的要害问题是制度性的

北师大房地产研究中心副主任王宏新认为,调控并没有切中行业问题的要害,但它却有效地解决了短期市场中出现的问题。房地产行业中的要害问题是制度性的。传统的行业经济管理体制出现了计划性的土地供应制度与市场经济中的商品房市场化供求制度二者之间的内在矛盾。商品住房中的供应结构不合理正是这二者矛盾的必然结果:计划性的土地供应制度不可避免地造成地荒,而房地产开发商拿地以后必然会理性的追求企业自身利益最大化。

陈云峰:目前政策对房企影响有限

中经联盟秘书长陈云峰认为,出台的政策中,除了调高准备金率外,其他政策过于温和,对开发企业影响不大。如果地价和房价上涨预期降不下来,只能证明2009年的"
"地王"们都是正确的,地价还会上涨,同时推高房价。